Erbschaftsteuer: Wer legt den Wert einer geerbten Immobilie fest?

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[ 08.12.2015 ]

Gerhard Ruby - Portrait

Erklärt von Rechtsanwalt Gerhard Ruby

Das Finanzamt. Im Bewertungsgesetz ist genau geregelt, wie der reale Preis einer Immobilie zu berechnen ist. Fühlt sich der Erbe durch die Berechnung des Finanzamtes benachteiligt, kann er ein Gutachten anfertigen lassen, das die Finanzamtsrechnung womöglich widerlegt. Diese Gutachten kosten allerdings in der Regel um die 1.500,00 €.

Wir stellen fest, dass Eigenheime, die schon einige Jahrzehnte alt sind, nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes vom Finanzamt meist zu hoch bewertet werden. Bei Eigentumswohnungen und Garagen entsprechen sich Verkehrswerte und Steuerwerte in etwa. 

Zu beachten ist, dass für den Ehegatten der Erwerb des Familienheims steuerfrei ist, egal wieviel es wert ist. Er muss aber zehn Jahre dort wohnen bleiben bzw. darf nicht freiwillig ausziehen. 

Das Gleiche gilt für die Kinder für die ersten 200 qm Wohnfläche des Familienheims, wenn sie dort unverzüglich einziehen. 

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Wichtig: Auch wenn sich auf unserer Homepage vieles für Sie einfach darstellen mag, fehlt auch dem intelligentesten Laien der Gesamtüberblick im Erbrecht. Oft werden schwierigste Punkte, die scheinbar im Vordergrund stehen, verstanden, grundlegende andere Probleme, die für den konkreten Fall wirklich entscheidend sind, aber gar nicht gesehen. Wir empfehlen Ihnen daher, unsere günstige Erstberatung von bis zu 1,5 Stunden in Anspruch zu nehmen. Die Erstberatung kann persönlich, telefonisch, schriftlich oder per Mail erfolgen. Sie kostet nur 190 Euro plus Mehrwertsteuer (eventuell noch Postgebührenpauschale, also im Ergebnis 226,10 oder 249,90 Euro). Sparen Sie nicht am falschen Ort. Oft müssen die Erben später viele Jahre prozessieren und Zigtausende an Anwalts- und Gerichtskosten zahlen, nur weil der Erblasser die geringen Erstberatungskosten sparen wollte. Übrigens: Bei einer Erstberatung durch uns erhalten Sie Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung kostenlos.

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