Grundbuchberichtigung nach Erbfall in den ersten zwei Jahren kostenfrei. Erklärt von Gerhard Ruby, Fachanwalt für Erbrecht. Konstanz, Radolfzell, Rottweil, Villingen-Schwenningen.

Die Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall ist in den ersten zwei Jahren kostenlos. Danach kostet sie z.B. 935 Euro bei einem Wert der Immobilie von 500.000 Euro

Frage

Mein Vater ist tot und das Grundbuch ist jetzt falsch, weil ich Erbe meines Vaters bin. Mein Vater steht im Grundbuch und richtigerweise müsste doch ich drin stehen. Wie wird das berichtigt?

Antwort

Es hat eine Grundbuchberichtigung aufgrund Erbfolge zu erfolgen. Hierzu wird grundsätzlich ein Erbschein benötigt, den sie vom Nachlassgericht erhalten. Dem Grundbuchamt muss dann eine Ausfertigung des Erbscheins vorgelegt werden (ein bloß beglaubigte Abschrift genügt nicht). Erforderlich ist schließlich der Antrag auf Grundbuchberichtigung.

Liegt ein notarielles Testament oder Erbvertrag vor, kann die Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt ohne Erbschein nachgewiesen werden

• indem eine beglaubigte Kopie der Verfügung von Todes wegen und des Eröffnungsprotokolls dem Grundbuchamt vorgelegt wird
• wenn die Erbfolge in der Verfügung von Todes wegen zweifelsfrei bestimmt ist.

Gut zu wissen

Die Eintragung der Erben im Grundbuch ist in den ersten zwei Jahren nach dem Erbfall (nicht: der Testamentseröffnung) kostenlos. Wer als Erbe innerhalb von 2 Jahren nach dem Tode des Erblassers einen Antrag an das Grundbuchamt stellt und sich als neuen Eigentümer eintragen lässt, muss hierfür keine Gebühren bezahlen. Diese Kostenbefreiung gewährt  Nr. 14110 Ziff. 2 Abs. 1 des Kostenverzeichnisses zu § 3 Abs. 2 des Gerichts- und Notarkostengesetzes, wenn der Eintragungsantrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingereicht wird.  Eine Grundbuchberichtigung ist sinnvoll, da spätestens bei Verkauf eines Grundstücks oder auch bei Eintragung einer Grundschuld das Grundbuch den aktuellen Eigentümer aufweisen muss. 

Wie aus Nr. 14110 ersichtlich ist für die Berichtigung des Grundbuches ist eine 1,0 Gebühr nach dem Verkehrswert des Grundbesitzes – ohne Abzug der auf dem Grundbesitz lastenden Verbindlichkeiten – zu entrichten, wen die Grundbuchberichtigung nicht innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt wird. Die Kosten einer Grunbuchberichtigung entnehmen Sie nachfolgend bitte der Tabelle B in rot.